Sachverständigen-Büro SPIESS

 

 

 

 Sachverständigen-Büro Sp i e s s 
für Grundstückswesen seit 1994

 

 

 

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Verkehrswert

"Es gibt keine absoluten Werte, denn es sind nicht
die Dinge, die uns ihren Wert auferlegen, sondern
der Mensch selbst ist es, der die Werte bestimmt."

Der Verkehrswert wird durch den Preis bestimmt, der zum Wertermittlungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr am Grundstücksmarkt im Falle eines Verkaufes am Bewertungsstichtag zu erzielen wäre. Dabei sind rechtliche Gegebenheiten (Beispiel: Wegerecht) tatsächliche Eigenschaften (Beispiel: Entwicklungszustand des Grundstücks - erschlossen, nicht erschlossen) sowie die sonstige Beschaffenheit (Beispiel: großer Reparaturstau) zu berücksichtigen.

Außer Betracht bleiben persönliche und ungewöhnliche Verhältnisse, die das Marktgeschehen beeinflussen könnten. Dies ergibt sich aus der Verkehrswertdefinition  des § 194 Baugesetzbuch . Unter dem gewöhnlichen Geschäftsverkehr ist der Handel zu verstehen, der sich nach den marktwirtschaftlichen Grundsätzen von Angebot und Nachfrage vollzieht, wobei weder Käufer noch Verkäufer unter Zeitdruck, Zwang oder Not stehen und allein objektive Maßstäbe preisbestimmend sind.

 

 

 

 

 

 

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